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豊かさを街へ届ける、

未来型ウェルネス拠点を。

豊かさを

街へ届ける、

未来型

ウェルネス拠点を。

CONCEPT

医療×ウェルネスによる

次世代型地域インフラ

市場環境の変化に伴い、面積充足を優先する従来型モデルは再考の時期を迎えています。
背景には、EC普及による物販需要の減退や人口減少、さらには、投資回収を困難にする建設コストの上昇といった課題があります。

こうした中、生活導線において安定した需要を持つ医療・ウェルネス分野が注目されており、
通院という目的を持った来訪が施設全体の利用頻度を高める一助として、新たな施設運営の鍵を握っています。

特定のテナント属性に依存しない再現性のある構成が、トレンドに左右されない安定した経営基盤を構築します。

デベロッパーが得られる3つの価値

デベロッパーが得られる
3つの価値

VALUE

事業の予見性と持続力

Predictability
& Sustainability

ウェルネスプラットフォームの中核をなすクリニックセグメントでは、不動産オーナー様と当社とのマスターリース契約を基軸に据えています。これにより竣工初年度から賃料収入を安定化し、精緻なキャッシュフロー管理を実現。空室期間を織り込んだ保守的な収支調整の必要性を低減させます。また、景気耐性の高い医療機関がアンカーテナントとなることで、事業の継続性を向上。投資フェーズの「リーシングリスクの解消」から「中長期的な利回りの安定と深化」への早期シフトを促します。

開発スキームの合理化

Streamlined
Development

従来の商業施設開発において課題となりやすいテナント入替や、管理コストの変動を独自のゾーニングデザインにより低減。退去率が低い医療機関に特化し、原則スケルトン（内装なし）渡しによる設備投資の抑制を両立しました。この構造は日々の運営業務負荷を軽減し、人的・時間的リソースの適正化に寄与。デベロッパーにとって、煩雑な管理を抑えた「極めて持ち続けやすいアセット」を提供します。

資産価値の拡大と出口戦略

Asset Value
& Exit Strategy

ヘルスケア領域への投資は世界的な長期潮流であり、ESGを重視する機関投資家から強い関心を集めています。医療を核とした生活インフラ型のアセットは、安定した人流を創出し、貴社のポートフォリオ全体の質を底上げします。インカムゲインの安定確保はもとより、高い市場流動性を背景とした有利なキャピタルゲイン獲得の可能性を拡張。保有・売却を問わず、マーケットの動向に左右されにくい柔軟な出口戦略を実現します。

持続的な価値を構築する独自スキーム

SOLUTION

Strategic Site
Selection

戦略的立地選定

調査に基づく評価の安定性が期待できる立地を選定。徹底した調査とデータに
裏打ちされたマーケティング力、来訪導線の設計により、安定した事業性を提供。

Strategic Site Selectionn

SOLUTION

Community-Based
Optimisation

地域特性への最適化

地域ニーズの調査に基づき、将来を見据えた、利用者の需用に応える医療サービスをご提案。

Community-Based Optimisation

SOLUTION

Holistic
Hospitality

つつみこむホスピタリティ

利用者の気持ちに寄り添い、清潔でオーセンティックな空間を提供。
精神的なウェルビーイングにもつなげています。

Holistic Hospitality

都市型医療モール

あべのウェルビーイングテラス

郊外型医療ビル

芦屋呉川メディカルテラス

都市型医療モール

Osaka Metroなんばビルクリニックモール

郊外型医療ビル

瓜生堂クリニックビルNORTH/SOUTH

郊外型医療ビル

阪急千里山ウェルビーイングテラス

都市型医療モール

JR兵庫駅前ウェルビーイングテラス

郊外型医療モール

高槻グリーンプレイスメディカルテラス

郊外型医療ビル

吉祥院ウェルビーイングテラス

郊外型医療ビル

阪急箕面駅前ウェルビーイングテラス(仮称)

都市型医療モール

西鎌倉ウェルビーイングテラス(仮称)

実績・計画中案件の紹介

CASE STUDIES

FLOW

開発の流れ

相談

構想段階から相談可能。
用地条件や方針を整理し、開発可否と次の検討軸を整理し、ご提案します。

エリア診断・診療圏調査

商圏人口や競合状況を分析し、
エリアで求められる診療科と成立性をデータで可視化します。

基本構想策定（動線・ゾーニング）

医療を核に、人の流れを設計。
利用者の利便性を高めるゾーニングを構築します。

事業収支策定

賃料・コスト・運用条件を踏まえ、
投資判断に耐える現実的な収支モデルを構築します。

諸条件・スケジュール調整

双方での合意のため、契約条件やスケジュールの擦り合わせを行います。

合意

合意後、建設開始に向けて設計作業に着手いたします。

私たちは、唯一無二の

体験価値を提供する

ウェルネスプラットフォーム

の開発をプロデュースします。

私たちは、唯一無二の

体験価値を提供する

ウェルネスプラットフォーム

の開発をプロデュースします。

私たちは、ウェルネスプラットフォーム（医療・介護・福祉）の専業デベロッパーとして、 2010年の創業以来、ワンストップ・ワンサークル型の地域医療の企画開発を行ってまいりました。

適切な医療機会の提供により、地域医療の質の向上と、社会的医療インフラの新たなスタンダードの構築を目指します。

会社名	株式会社ヴィタ（VYTA Inc.）
所在地	大阪市北区堂島浜1丁目1番27号大阪堂島浜タワー 13F
設立年月	2010年2月18日
代表取締役	笹原大輔